Kuidas võtta korter ehitajalt vastu? 10 inspekteerimise etappi

Selleks, et võtta korter uuelt ehitajalt korrektselt vastu, peate eelnevalt koostama nimekirja ehitaja tehtud töödest ja paigaldatud esemetest, mida tuleb kontrollida. Olga Dukven, disainistuudio Domostroy juht, selgitab kontrolli 10 olulist sammu.

Ärge võtke vastuvõtuakti kergekäeliselt, sest kui te jätate mõne puuduse tähelepanuta ja allkirjastate vastuvõtuakti, on arendajale raske midagi tõestada. Kuid kui me dokumenteerime kõik puudused korrektselt enne korteri vastuvõtmist, on ehitaja kohustatud need kõrvaldama või hüvitama teile nende kõrvaldamise kulud.

Kui teil ei ole aega uurida ehitusmäärusi ja teostada korteri vastuvõtmist- Võite lihtsalt jätta töö sertifitseeritud sõltumatu inspektori hooleks. Sellel eksperdil peaks olema ehituskvaliteedi kontrollimiseks eriseadmed ja -vahendid ( näiteks laserkaugusmõõtja ja -nivoo, digikaamera, anemomeeter, soojuskaamera jne.. ).

Kui otsustate korteri ise üle võtta, veenduge, et teil on olemas kõik vajalikud vahendid.

Nii et peate kaasa võtma:

• Paber, pliiats ja märkmik ( sellele on lihtsam kirjutada )
• Taskulamp või telefon koos taskulambiga ( mõned ruumid võivad olla pimedad, näiteks vannituba või kapp ).
• mõõdulint ( tavaline või elektrooniline )
• Ehituse tase
• Lootsiliin või loteerija
• Tulemasin ( kontrollida õhukanalid ja tõmbed akendes )
• Kaamera
• Astmestik.

Selleks, et mõista, mida peate kontrollima, peate mõistma maakleriga kokkulepitud tööd. See teave sisaldub lepingus ja projektis.

Mida peaksite uue korteri ehitamisel kontrollima??

• Naabruskonna piirkond
• Sissepääs ja trepikoda
• Uksed ja aknad
• Elektrijuhtmestik ja elektriseadmed ) paber, pliiats ja tahvelarvuti
• Vee- ja kanalisatsioonisüsteemid
• Küte ja isolatsioon
• Ventilatsioon
• Põrand, seinad, lagi
• Viimistlus ( kui korteri juurde kuulub siseviimistlus )
• Korteri pindala

Kui teil on oma sotsiaalvõrgustikus grupp, siis lugege kindlasti teiste omanike kommentaare, kes on juba vaatamise lõpetanud. Probleemid on tavaliselt samad kõigi +/- puhul.

1. Lähedane piirkond

Territoorium on avalik ruum ja vaatamata sellele, et ostsite korteri, olete ka territooriumi kaasomanik. Peaksite kontrollima, et kõik lubadused on täidetud – nt kas on olemas laste mänguväljak, haljastus, kõnniteed, nii palju parkimiskohti kui reklaamitud jne. .

2. Sissepääs ja trepikoda

Me hindame välimuse, viimistluse kvaliteedi ja valgustuse järgi. Kontrollida lifti kättesaadavust ja hooldatavust. Prügikast tühjendatakse sageli, sest kui hoone on valmis, otsustavad elanikud koosolekul, kas nad soovivad seda või konteinerit kasutada.

3. Esiuks

Enamasti valivad ehitajad odava ukse, eeldades, et ostja vahetab selle välja, kui renoveerimistööd on lõpetatud. Kuid te peate siiski kontrollima, et ukseraam oleks sirge ja vertikaalne, et hinged ei oleks lahti, et uks ise avaneb ja sulgub probleemideta, et lukk oleks töökorras.

4. Aken

• Aknad peavad avanema sujuvalt, ilma et need jääksid kinni või tõmbuksid ja sulguksid tihedalt.
• Luugid ei tohi olla väänatud; need peavad sulguma tihedalt.
• Aknad ei tohi olla pragunenud ja lõhenenud, ei klaasi ega aknaraami osas.
• Kontrollida, et tihendusmaterjal sobiks hästi, et aknaraami ja betooni vahelistes ühenduskohtades ei oleks lünki ja et "tihendav kummilint" oleks olemas.

5. Ventilatsioon

Avage aken "tuulutamiseks" ja kontrollige ventilatsiooni tõmbevoolu olemasolu. Selleks hoidke tulemasinat vastu ventilatsiooniava leek peab painduma augu suunas.

6. Elekter

• Alustage sellest, et kontrollige, kas teil on mõõtja, ja registreerige praegune näit.
• Mõnikord toob ehitaja korterisse ainult kaabli koos paneeli ja pistikupesaga, sellisel juhul peaksite kontrollima pistikupesa tõhusust. Sageli teeb ehitaja põhilised elektritööd ( minimaalne arv vajalikke pistikupesasid ja lüliteid ). Kui see on nii, siis hankige kindlasti ehitajalt kogu korteri täielik elektriskeem.
• Kui põhielektrilised seadmed on paigas, kontrollige, kas kaitsmed on paigas ja toimivad. Väljalülitamine ja sisselülitamine.. elektriahelad tuleb sisse ja välja lülitada järjestikku.
• Voolukaitselülitisse tuleb paigaldada kaitselüliti, mis katkestab kogu korteri vooluahela. Vajutage nuppu "test" ja kontrollige selle funktsiooni.

7. Vesi ja kanalisatsioon

• Kontrollige visuaalselt, kas torude ja tõusutorude paigaldamisel on defekte, ühendused peavad olema niiskusvabad ning kuum- ja külmaveetorud ise peavad olema isoleeritud.
• Lugege mõõtja näidud, muide see peab olema plommitud ja veenduge, et paigaldada eelfiltrid, veehaamri kompensaatorid ja muud seadmed, nagu ehitaja on deklareerinud.

8. Küte

• Radiaatorid, tõusutorud ja torud ei tohi olla lahtised, deformeerunud ega näidata lekke märke.
• Radiaatorid tuleb paigaldada vastavalt GOSTU-le, kaugusele põrandast vähemalt 60 mm, seinast vähemalt 25 mm, aknalaua alt vähemalt 50 mm ( juhtudel, kui aknalaua "leiab radiaatoril ).
• Kõik toruühendused peavad olema keevitatud ja termoregulaatorid peavad pöörlema sujuvalt.
• Kui korteris on keskküte, ei ole võimalik hinnata kütte kvaliteeti soojal perioodil, kuid sellisel juhul tuleb kontrolliaruandes märkida, et kütet ei ole kontrollitud.

9. Põrand, seinad ja lagi

Kontrollimiseks võtke mõõdulint, nivoo, vertikaali ja redel.

• Mõõtke mõõdulindiga lagede kõrgus ja veenduge, et see on sama, mis on projektis ette nähtud, ning et see on kõigis neljas nurgas sama.
• Laes ei tohi olla tilkasid ega niiskuse jälgi ning loomulikult ei tohi olla pragusid ja pragusid.
• Kontrollida tasandit tavalise ehitustasandi abil, tasandis ei tohi olla kühmu, pragusid ega tühimikke ja see ei tohi "käia" ringi.
• Kui seinad täidetakse vahtbetooniga, ei tohi vuugis olla õõnsusi.
• Seinte tasasust saab kontrollida ka vesiloodi või vertikaali abil; vertikaal ja sein peavad olema paralleelsed.
• Kui ehitajalt saadud toorviimistlustööde maksumus sisaldas seinte krohvimist, saate krohvi kvaliteeti kontrollida tavalise reegli alusel. Kontrollida tuleks kõiki seinu, eriti aga neid, kuhu mööbel paigutatakse. Kui teie korteris on monoliitseintes praod või avatud raudkangid, on tegemist tõsiste rikkumistega ja need tuleb parandada.

10. Korteri suurus

On ehitusvigu, mis võivad mõjutada korteri lõplikku suurust. Kui korter on suurem, peab ostja maksma arendajale lisapinna eest; kui see on väiksem, tagastab arendaja ostjale makstud raha. Te saate siiski nõuda ehitajalt erinevust pärast seda, kui Tehnilise inventuuri büroo on mõõtmisi teinud.

Oluline on meeles pidada, et ehitaja peab ostjat enne vastuvõtmist kirjalikult teavitama. Teave avaldatakse ehitaja veebilehel, ostjale saadetakse tähitud kiri või ostjat teavitatakse muul viisil. Nii et kui see ei põle, Vastuvõtule jooksmine ei ole vajalik, kuid tuleb arvestada, et vastavalt art. 8 AP 214, kui ostja 2 kuu jooksul hoidub korteri vastuvõtmisest, on ehitajal õigus seda ühepoolselt üle anda. Ja kui korter on üle antud, vastutab ostja ainuisikuliselt.