Saneerimine ei ole mitte ainult koduparandus, vaid ka pikaajaline paberimajandus. Kus ja kuidas saada tulevaste remonditööde heakskiitmiseks vajalikke dokumente, ütlevad advokaadid.
Planeeringu heakskiitmise taotlus
Mis, kus, millal? Enne ümberehitamise alustamist peate esitama taotluse Tallinn elamumajandusinspektsioonile. Taotlusele tuleb lisada kaust, milles on eelnevalt kogutud dokumendid korteri muutmiseks. Nende hulgas: korteri omandiõiguse tõend; nõuetekohaselt koostatud ja täidetud ruumide ümberehitamise või ümberehitamise projekt; tehnilise inventeerimisbüroo poolt väljastatud korteri tehniline pass; korteri omaniku taotlus ettenähtud vormis.
Kirill Romashov, jurist, PhD, analüütilise õigusteaduse ja õiguskaitse keskuse direktor:
– Kooskõlastamist teostaval asutusel ei ole õigust nõuda mittevajalike dokumentide esitamist – kõik saneerimiseks vajalikud dokumendid on loetletud elamukoodeksi artikli 26 2. osas. Teisisõnu, esitatavate dokumentide loetelu on piiratud. Samas seadustiku artiklis 26 on aga sätestatud, et kui hoone on kultuurimälestis, siis on vaja arhitektuuri-, ajaloo- ja kultuurimälestiste kaitseasutuse arvamust eluruumi muutmise või ümberehitamise seaduslikkuse kohta. Tallinns tegeleb sellega Tallinn kultuuripärandi komitee ( Moskomnasledie ).
Loomulikult tuleb eluruumi muutmise taotlus esitada eluasemeinspektsioonile koos kõigi korterisse registreeritud pereliikmete kirjaliku nõusolekuga. Heakskiitmise kord ja dokumentide loetelu on sätestatud Tallinn linnavalitsuse 25. detsembri 2002. aasta määrusega.10.2011 № 508- "Korterelamute eluruumide ja mitteeluruumide ümberehitamise ja ( või ) saneerimise korraldamisest.
Saneerimisprojekt
Kõige raskem osa. Ümberplaneerimise dokumendid sisaldavad projekti, milles kirjeldatakse ümberplaneerimist üksikasjalikult. See on kõige keerulisem dokument, mida koostada. Ameti juhi sõnul on see kõige keerulisem projekt, mida tuleb arendada," ütles ta Kirill Romashov, Projekt või projekt on vajalik selleks, et saada mis tahes tüüpi ümberehitus heaks kiidetud. Projekt tellitakse spetsialiseerunud litsentseerimisasutusest ( näiteks Moskomarhitektuuri poolt litsentseeritud eraarhitektuuribüroost ). Valitud firmast sõltub reeglina projekti maksumus. Projektdokumentatsioon hõlmab mitte ainult projekti väljatöötamist, vaid ka selle heakskiitmist ametiasutuste poolt.
Eesti eri linnades võib heakskiitvate organisatsioonide nimekiri erineda. Tallinns on need järgmised: Tuletõrjeamet ( Hädaolukordade ministeeriumi riiklik tuleohutusjärelevalveamet ) Rospotrebnadzor ( endine sanitaar- ja epidemioloogiateenistus ) Moskomarhitektuur ( Arhitektuuriplaneerimise osakond või linnaosaosakond ) Juhtorganisatsioon: HMO, HOA, RDU või muu hoonete haldamise organisatsioon.
Muudatuste lõpetamise akt
Lõplik dokument. Ümberplaneerimise dokumentide loetelu lõpus on vaja saada Tallinn elamuinspektsioonist tõend selle valmimise kohta. Elamuseadustiku artiklis 28 on sätestatud, et saneerimise tulemusena peab olema vastuvõtukomisjon, kes kontrollib korterit ja koostab vastuvõtuaruande.
Seejärel tuleb akt saata kinnitusasutusele ja kinnisvara registreerimise organisatsioonile ( BTI ). Tehnilise inventuuri büroo omakorda registreerib tehtud muudatused ja koostab uue korteri plaani Kirill Romashov.
Tallinn elamuinspektsiooni osakond, mis vastutab Tallinn elamute ümberehitamise ja ümberehitamise ehitusloa saamise eest Tallinn konkreetses linnaosas. Dokumendiga tõendatakse, et ümberehitus või ümberehitus on lõpule viidud täielikus vastavuses saadud loaga.
Huvitavad lamedad disainilahendused |
 Interjöör sisekujundus stuudio Zi-Design projektist |  Loftingi projektist pärit korteri interjöör |  Korteri interjöör Artinstall stuudio projektist |
Kas saneerimisdokumentide hankimisel on vaja juriidilist nõustamist? Millised on selle protsessi olulisemad juriidilised nõuded ja sammud?
Jah, saneerimisdokumentide hankimisel on soovitatav kasutada juriidilist nõustamist, et tagada kõik õiguslikud aspektid on korrastatud. Olulisemad juriidilised nõuded ja sammud protsessis hõlmavad saneerimiskava koostamist, võlausaldajate nõusoleku saamist, kohaliku kohtu heakskiitu ning saneerimismenetluse läbiviimist vastavalt seadustele. Juriidiline nõustamine aitab tagada, et kogu protsess on läbipaistev ja vastab kõikidele õiguslikele nõuetele.