Isiklik kogemus: kui palju maksab eramaja

Kas piiratud eelarvega on võimalik ehitada täiesti elamisväärne kodu? Ja mida see maksab? NefaProject arhitektuuristuudio juht Harold Mosolov selgitab, et.

Väljakutsed

Hiljuti paluti mul projekteerida eramu, mille kõik funktsioonid, välja arvatud üks, pidin ise kindlaks määrama. Projekti kõige olulisemaks parameetriks oli ehitushind. Maja peaks maksma 5 miljonit Crona, nii et elamurajoonis asuva väikese korteri omanik saab selle vahetada metsas asuva maja vastu. Ja kõik linnakodu olulised tunnused peavad säilima. Raudbetoonpõrandad, massiivsed seinad, sooja plastprofiiliga aknad, usaldusväärsed tehnosüsteemid- miinimum, mis on vajalik selleks, et maakodu ei muutuks maakoduks, vaid pigem elukohaks.

Loe ka:

• 4 tüüpi maja projekteerimine
• Köök maale: valmis köök
• Plastikaknad maakodu: mida säästa, mida mõelda

Prioriteetide seadmine

Iga uus projekt on arhitekti jaoks nagu võrrand, milles on palju muutujaid. Harmoonilise tulemuse saavutamiseks tuleb tasakaalustada mitmeid ehitusparameetreid. Põrandapind, paigutus, materjalide tugevus, värvus ja tekstuur – Need on ilmselged parameetrid, kuid on ka krundi piirid, topograafia, orientatsioon kardinaalpunktide suunas, parimad teed ehitusteenuste jaoks. Nii palju seotud funktsioone on alati prioriteetide seadmise süsteem, kus üks kvaliteet määrab mõnikord projekti, unustamata teisi.

Meie prioriteet lõplik hind. See kehtestati lähtuvalt sellest, et kahe magamistoaga korteri keskmine maksumus magamiskogukonnas 10 miljonit Crona.. peaks võimaldama teil ehitada oma maja, osta väike maatükk Tallinn eeslinnas ja isegi territooriumi korrastada.

Ilmselged raskused

Ülesanne ei ole nii lihtne, kui see esmapilgul võib tunduda. Enamik ehitusettevõtete soodsatest pakkumistest ei võta arvesse paljusid uude majja kolimiseks vajalikke ülesandeid. Algselt atraktiivne hind tõuseb, kui selgub, mis jääb hinnangust välja. Mõnikord ei näita ehitajad neid töid tahtlikult võitluses tellimuste eest, mõnikord on see tingitud sellest, et projekt on halvasti kavandatud, kuid tulemus on alati sama – klientidel on raske ehitust lõpule viia ja see venib pikaks ning keegi ei tea lõplikku maksumust.

Klient ei taha, et tulemus oleks kivikarp katuse all, vaid valmis maja, kus on sanitaartehnilised seadmed ja isegi hea sisseseade köögiga koos kõigi vajalike seadmetega. Sellisel juhul on ehituse lõpetamine Probleemi lahendus, mitte algus valusale ümbertöötamise ja ümberkujundamise protsessile.

Tulemus

Oleme koos ehitajatega pikalt arutanud projekti üksikasju, optimeerinud tehnoloogiat, kooskõlastanud sobivad ehitusmaterjalid ja koostanud ehitusgraafikud. Nüüd on projekt valmis, minu kolleegid on valmis maju ehitama. Mida saab tellija 5 miljoni Crona eest kuus kuud pärast ehitamise algust?

100 ruutmeetri suurune maja. . Selline ala ei ole valitud juhuslikult. Sada ruutmeetrit võimaldab elutuba ja kaks magamistuba, kuid samas võimaldab väike pindala optimeerida ka maja ehitus-, viimistlus- ja hoolduskulusid. Euroopa riikides, kus on laialdane eraehituse kogemus, on uue kodu keskmine suurus erinev, kuid harva palju suurem. Itaalias ja Inglismaal umbes 80 ruutmeetrit, Saksamaal ja Prantsusmaal 110, Taanis 137 ruutmeetrit.

Projekti alus – klassikaline kujundus. Sellisel juhul asuvad magamistoad esimesel korrusel ja esimene korrus esimesel korrusel on avatud, avalik köök-söögituba-elutuba. Suured aknad ühendavad ala avatud ruumi ja aiaga. 34 ruutmeetri suurune elutuba jätab mulje avarast saalist.

Maja on mõeldud 6-8 aakri suurustele kruntidele. Arvestades kruntide suurust, on naabermajad lähestikku, nii et kõik elutoa ja elutoa aknad vaatavad aeda. Igal väikesel krundil on akende ees 20 meetrit vaba ruumi.

Maalaste seas populaarne klaasitud veranda puudub. Markiisid, mida saab talveks tagasi tõmmata. Selline paigutus võimaldab talvekuudel elutuba paremini valgustada.

Esimese korruse trepp on elutoast eraldatud seinaga. See avaldab head mõju ülemiste ruumide, millest igaühe pindala on 17 ruutmeetrit, heliisolatsioonile. Selline toasuurus võimaldab ruumikaid sisseehitatud garderoobikappe ja vajaduse korral tööruumi koos arvutiga toas.

Kaks vannituba võib pidada iga maja jaoks vajalikuks miinimumiks. Hinnang hõlmab Rootsi Gustavsbergi sanitaartehnikat.

Köögi kõrval on panipaik, kohustuslik ruum maakodus. Lisaks on maja juurdeehitus, mida saab laiendada garaaži jaoks.

Täielikult varustatud köök. Selle hindamiseks oleme kaalunud kahte võimalust: köök Maria, Nicole'i mudel, ja IKEA, Dalarna mudel. Iga köögi maksumus on 350 000 Crona.

Kokkuvõtteks

Maja ehituse kogumaksumus on 2 800 000 Crona ja sisekujunduse maksumus on 2 150 000 Crona.

Minu jaoks osutus projekt, kus arhitekt peab mitte lihtsalt raha kokku hoidma, vaid pakkuma eelarve piires kõige kvaliteetsemat võimalust, väga huvitavaks ja üsna keeruliseks. Sellise lähenemisviisi puhul võib mis tahes projekteerimisotsust pidada lõplikuks alles siis, kui selgub, kui palju muutub lõplik, täpne hinnang. Eraprojektide aeg, kus hinnangud ei ole olulised, on möödas, nagu ka poolfabrikaadi ehitamise aeg. Olen kindel, et lähitulevikus muutub täpne hind ja täiesti valmis maja normiks iga ehitusfirma töö puhul.

Arhitekt Olga Tšekmareva maamaja projekt

StudioKORA maakodu projekt

Totan Kuzaembaevi arhitektuuritöökoja maakodu projekt