Mida teha, kui ostate maja, kus on tehtud ümberehitusi. Eelmine üürileandja nihutas seinu, ühendas mitu ruumi ja ei teavitanud TIBi – nüüd on see teie peavalu. Milliseid dokumente peate kinnitamiseks koguma ning millised karistused ja sanktsioonid kehtivad ebaseadusliku töökoha parandamise ( varasemate heakskiitmata muudatuste )?
Sa tahad minna "aknast välja" oma katusel? – Peaksite saama trepikoja jaoks ehitusloa.
Tehnilised inventuuriplaanid on aluseks kõigile korteris tehtavatele õigustoimingutele ( ostmine, müümine, pärandamine, annetamine, rentimine, hüpoteegi võtmine jne.. ) mis muudab need tehingud kas keeruliseks või võimatuks. Kui märkate ebaseaduslikku ümberehitust, on see plaanil märgitud punaste joontena. Kui ümberehitus on väike ja ei põhjusta negatiivseid tagajärgi ning te suudate tõestada, et seda tegi eelmine üürileandja, ei kohaldata korteri uue omaniku suhtes haldusvastutust ( eluasemeinspektsiooni äranägemisel ). Kuid te peate siiski laskma ümberkujundamise heaks kiita.Samuti võib üürileandja taotleda kohtult otsust, et ümberehitus ei ole vastuolus ehitusseadustiku või muude eeskirjadega. See aitab säilitada muudatusi ( te ei ole kohustatud kõike algsesse olekusse tagasi viima ).
Fotol: Aleksei Smirnov advokaat, Ühinenud ettevõte "City" 8.905.738.88.84 Karistus ebaseadusliku saneerimise eest
Loata ümberehitamine on haldusõigusrikkumine, mis on karistatav kehtiva Eesti elamumajanduskoodeksi ( artikkel 29 ) 2005. aastast, varem RSFSR elamumajanduskoodeks 1983. aastast ( artikkel 84 ) ja Eesti Föderatsiooni haldusõigusrikkumiste koodeksi ( artikkel 7 alusel.21 ). Karistus ebaseadusliku ümberehituse eest – 2000 kuni 2500 Crona. ja ettekirjutus selleks: saada see õigeaegselt heaks või "viia seinad tagasi oma algsesse asukohta". Tavaliselt antakse teile paar kuud aega, mille järel tuleb teid uuesti kontrollida.
Mis juhtub püsirikkujatega?
Kui MIO ebaseadusliku ümberehituse eest määratud trahv ja korraldused ei toimi ( te ei taastanud korteri algset seisundit ) MIO kaebab teid kohtusse. Inspektsiooni nõude kohta võib kohus teha kaks ebameeldivat otsust.
Isegi kui te eemaldate osaliselt seina, peab muudatus olema heaks kiidetud.
| Ümberehituse heakskiitmise dokumendid ( Tallinn elanikud esitavad need Tallinn eluasemeinspektsioonile ( MHI ) ) |
| 1. Taotlus ettenähtud vormis ( on kättesaadav MHI veebisaidil ); |
| 2. Korteri omandiõiguse dokumendid – riigi registreerimistunnistus ( saada föderaalsest registreerimisteenistusest ) või elamispindade või sotsiaalne üürileping ( saada elamispindade osakonnast ( linna elamumajandusosakonnast ); |
| 3. Projekti dokumentatsioon, mis on ette valmistatud ja koostatud ( ametiasutuste poolt heaks kiidetud ) vastavalt seadusele projekt või visand, sõltuvalt meetmetest ( projekti viib läbi organisatsioon, kellel on isereguleeriva organisatsiooni ( SRO ) volituste sertifikaat; |
| 4. Tehnilise inventeerimise tunnistus ( saada tehnilise inventeerimise ringkonna büroost ); |
| 5. kõigi korteri omanike või üürnike või nende täisealiste vanemate või eestkostjate kirjalik isiklik või notariaalne nõusolek. |
| 6. Ühtne elamispindade dokument ( saada see linnaosa info- ja dokumentatsioonikeskusest ). |
Kas keegi oskab öelda, kuidas saada planeerimisluba? Mul on vaja teada, millised sammud tuleb selleks astuda ja millised dokumendid esitada. Kas sellega seoses on ka tasusid või lõivusid? Palun jagage oma teadmisi ja kogemusi selle protsessi kohta. Tänan ette!