Vali maatüki ehitamiseks maja

Osta krundi koos Loafi ainult madala hinnaga – see tähendab ennast ennast pikka aega ületada rohkem kui tosin tõsist probleemi. See kehtib ka tehingu seaduslikkuse raskuste kohta. Pöörama tähelepanu maa krundi ostmisele elamu ehitamiseks, kaaluge üksikasjalikumalt.

Suurus ja vorm

Tüüpiliste riikide saitide mõõtmed enamikul juhtudel on 5-6 aakrit. Need on ruudukujulised või ristkülikukujulised maa, mida müüb riik, kohalikud omavalitsused ja teised omanikud (Venemaa ja ettevõtete kodanikud). Linnaoludes, kusjuures elanikkonna oluliselt suurema tihedusega tihedus, jäänud pärast vanade majade ja teiste liikide hoonete lammutamist, võib olla 1-5 aakrit. Maade krundid, mille puhul 2-3-korterelamu ühiste kilomeetritega ehitati enne, võib olla meelevaldne piirkond, näiteks 2,2sada (10×22 m).

Sait on soovitav osta mitte nurk, vaid ristkülikukujuline kuju.

Kui sul on kolmnurkne (omakorda) või ebaühtlane üks neljakohalist vormi, siis ehitus elamumajanduse (kodus alalise elukoha) võib tekkida raskusi. See on mõttekas, et koputada müüja sellise krundi oma tegeliku hinnaga, näiteks 30%, põhjendades sellist “hinnapopulatsiooni” mittestandardse vormi.

Las olla, Näiteks on ristkülikukujulise kolmnurga kujul krunt, mille kardlid on 10 ja 50 m. Piirkond ristküliku külgedega oleks võrdne 500 m2 (5 aakrit). Oletame, et see sai osa kolmnurkse vormi osapooltega 50 m. Hüpotenuse oleks selline kolmnurk 51 m. Piirkond – 2,5 aakrit. Ehita, ütleme, maja mõõtmetega vähemalt 10×10 m sellisel krundil oleks raske – ehitaja (ja omanik) oleks tulnud välja oma piirid. Seetõttu peaks omanik tegema maja kitsas, näiteks 4×8 m ja ülejäänud piirkonnast, mis sobib aia alla, aed ja toetused – vastavalt kaasaegsete riikide ja riikide ehitamise standarditele, maja ei tohiks Ole sõltuvuses naaberpiirkonna piiril külgneva saidi.

Mis mulda saab ehitada?

Hoone õigustab ennast fikseeritud kividega ja chernozem pinnases. Clay Hill, mis võib näiteks “ebaõnnestunud” pikaajalise jalatsiga või mägede jõgede üleujutusega, ei seista struktuuri – see “ujub” sellega. Ja ka on võimatu ehitada maja liivasetel muldadel, näiteks kui see on valenike kõrbes – liikumine, rändav kohalt, et sandsi paigutada lihtsalt magama.

Põhjavee tase ei tohiks maapinna pinna lähedale minna. Kõrge põhjavee tase tekib sihtasutusele oht – see ei ole sellest täielikult veekindel ja maja peetakse üleujutatud allpool, mis raskendab teda edasimüügiga.

On õige küsida, kus see on võimatu (ei ole lubatud) ehitada. Need maad sisaldavad järgmist:

1. Teede territooriumil – siin hõlmab lugusid ja raudteed, sealhulgas nende küngaste;
2. Multi-korruselise elamu- või tööstuse ehitamise all antud maa;
3. Lennujaamade, staadionide, bensiinijaamade või muude sotsiaalse tähtsusega objektide kõrval asuv territoorium;
4. Kohad elektriliinide all, maanteede tsoonis (torujuhtmed, elektrilised ja signaalikaablid);
5. Maa, mis on ebaseaduslikult kinnitatud Venemaa esilandi territooriumil;
6. maa, ebaseaduslikult keeratud naabritesse;
7. Strateegilised kõrgused telekommunikatsiooni, sõjaliste rajatiste ja muu hulgas;
8. prügikasti ja tuumaenergia, sõjalised polügoonid;
9. maa ribad kalmistute lähedal või nende territooriumil;
10. istutusseadmete ja tehaste territooriumide;
11. Maa ribad lähemale kui 200 m rannajoone jõgede, järvede ja veehoidlate, merede ja ookeanide.

Maa, mis ei kuulu ühtegi neist kategooriatest, on kergesti legaliseerimist tulevikus ehituses.

Mida veel tähelepanu pöörama?

Maa, mis sobib riigi või maamaja ehitamiseks, peaks olema juurdepääs lähedastele linnadele ja asulatele. Ehitada maja serval metsa, isegi kui resolutsioon metsa serva Vene Föderatsiooni saadakse alalise elukoha jaoks, on ebatõenäoline, et seal on sotsiaalne olend. Et lõigata ülejäänud maailmast sõna otseses mõttes, ei taha kedagi, kui see inimene ei ole erak. Siiski iga tuhandest või kümnendik tuhandetest – on soovida osta maa ehitamiseks maja, näiteks mahajäetud küla, mis on ikka veel katastri- kaardil asulate ja küla on ametlikult ja sunnitud mitte nullitud.

Perioodiliselt kohale kuuluvad saitidel mahajäetud majad müüakse tegelikult tuhandeid kuni kümneid tuhandeid rubla.

Teine näide on vanade väiksemate majade ühine müük väikeste neljaravimite jaoks (kuni 20 m2), Omanikud, mis on vanuses vanuses vanasse vanuses vanad inimesed, ei ole neil tegelikult tugevust oma talu. Nad müüvad neid esette, olles linna kolinud. Selline vana eluaseme kategooria, mis on peamiselt ehitatud riigi mittetulundusühingute territooriumil NSV Liidu ajastul, kaubeldakse sageli 200-500 tuhande rubla.

Teede ja infrastruktuuri

Eriline väärtus nüüd omandab riigi “teisese” turul – 2020. aastal sageli maksab mitte rohkem kui paarsada tuhat rubla. DNT ja SNT, mille territooriumil need kodud asuvad, paiknevad sageli väikese linna lähedal, linnaosa keskus – vaid mõned või paar kümneid kilomeetreid. Kõigepealt pöörake tähelepanu bussiteenusele linnaosakeskuste ja / või piirkondade vahel, kus igaüks või mõnda muud suvila küla. Kui läheduses läheb rööbastee möödas, siis on lähedal bussipeatus, siis linnas langete ilma probleemideta, rääkimata tööotsingu otsimisest. Loomulikult saate piduri bussid ja kõikjal, kuid mitte iga juht nõustub peatumaga – see on vastuolus tee eeskirjadega. Kui teil on auto, mootorratta, mopeedi, elektrikasse või jalgrattaga, transpordi küsimus on suures osas lahendatud.

Ärge ostke kadunud või tundmatutes kohtades piirkondi. Sageli juhtub see, et teatud omanik (seaduslik sissepääs) müüb valdkondi, kuid areng töötab raskustega – ainult üks resident “ehitab aasta eest. Mõned ostavad alasid algushinna ja müüa neid 1,5-2 korda kallim. Näiteks olid alad algselt välja müüdud 100 tuhande hinnaga. hõõruma. Kudumise ja uute omanike kuue kuu jooksul müüdi need 150-200 tuhande sama jutustamise jaoks. Ja kui edasimüügi hilineb kuni 10 aastat, võib standardi “viie niit” saidi hind muutuda üle miljoni rubla.

Otsige – ja leidke – firma, kes müüb oma “esimese käega”, ilma vahendajate ja edasimüüjateta: see säästab poole ja rohkem raha maa ostmiseks.

Kui DNT ehitatud 20-50 aastat tagasi, sa leidsid sobiva odava “teisese” alates pikaajalise omaniku, siis kontrollida krundi (ja struktuuri) probleeme seaduse ja võimalusega pantida, tagades puudumise eriprobleemide “kohapeal” tähendab seda osta. Sellise “teisese” hinnad on rohkem kui demokraatlikud ja alustavad 100-150 tuhat. hõõruma.

Kommunikatsioon

Kontrollige, kas elektri-, veevarustuse ja gaasi ühendamine on võimalik ühendada. Kui DNT (või suvila asula, KP) on suhteliselt uus või veel täielikult üles ehitatud, on selle territooriumi aktiivne areng, siis kõik kolm tüüpi sidet tuleks läheneda. Sex Territory (mitte segi ajada riigi asulatega), välja arvatud veevarustus, võib pakkuda ka ühendamist ühise reoveega (äravoolu mööda tänava alla).

Kommunikatsiooni kvaliteet, vaatamata nende esialgse riigi õigeaegsele parandamisele ja säilitamisele peaksid olema kõrgusel. Isegi uues riigis asulates, mis asutati mitu aastat tagasi, on juhtumeid, et valgus muutub iga nädal päevas ja rohkem. Põhjus – dušš, orkaan, võib-olla lumesadu. Kommunaalteenused, mis teenindavad piirkondlikku võimsuse võrku, viitavad ohutusele: traatide lõikamisel maanteele võib olla tõsine sulgemine. Langenud traat muutub elektrienergia lekke allikaks ja sammpingeallikaks ümber.

Lähedus on oluline, hinnakujundus linnale: Kui spetsiifiline DNT on ühendatud sama trafo (110-35 kV), millest kvartalid korterelamud söövad linna tunnuse lähedal, siis sagedased elektrikatkestus ei ole kohutavad. Fakt on see, et linna samas osas, reeglina on poed, apteegid, pankade ja posti, turu, taimede või tööstuskompleksi filiaalid; Peatage kõik need objektid pooleks päevaks ja soovimatuks. Kui riigi küla on osa maapiirkondade lahendamisest või linnadest ja küladest oluliselt eemaldatud, siis valgus lülitub välja palju sagedamini. Krundi ostmine palume naabritel elektri ja gaasi võimalikke probleeme.

Teine probleem – riigi küla ebapiisav gaasistamine. Gaasi jaotuspunkt võib olla poolkilomeetrises ja rohkem saidilt valisite ja ükski lähimast (ehk teie tulevikust) naabrid ei ühendanud gaasi ja tänaval toru ei lähe. Uus seoses gaasiga, 2020. hindadega kulud 300 000 miljonist rubla. Oodake, kuni seadusandjate saatmine vabaneb tuleviku suurest hinnast kodus, 10-aastane ja rohkem.

Määrake – ja loendage – kui palju ühendub gaasiga, kui see ei ole algselt. Kaaluge teisi võimalusi maja langemiseks: puit ja elektriküte, alternatiivsed allikad (näiteks diislikütuse või bensoagraglete).

Veevarustus – viimane otsustav tegur. Kui veebisaidil ostetakse uue eramaja ehitamiseks, tuleb rida tänaval (küla) veetorustikust, seejärel makstakse vett süsivesinikele. Kui sait asub mäel (mäe) ja ei ole veetorustik, siis see kõrgus sunnib uut omanikku, et puurida hästi 15-20 ja kõik 35-40 meetri sügav – aluspindade põhjaveekiht erinevates sügavustes. Veerullimiseks vajab seda ka mitu korda võimsamat pumpa, mis tõstab vett sellises kõrgusesse ja ühendatud kuni 4 m maapinnast. Kaevake pumbajaama keldris (ja muud eesmärgid) sügavamal kui 5 m on keelatud – põhjal asjaomase õiguse kaitse aluspinnale. Kui jõgi või voolav voolab lähedal, võib põhjavee tase osutuda kõrgemaks kui oodatud. See lihtsustab veetarbimist.

Street-elektriliinide elektriliste juhtmete kõrval (220/380 C) peetakse sageli kiudoptilise internetiühenduse joone (“optika maja” või GPON). Kuid see funktsioon on valikuline: mitte kõik suvila külad on ühendatud kiudoptilise maanteel.

Õiguslikud vormid

Enne maa krundi valimist selle õigusliku puhtuse kontrollimiseks.

1. Üldkasutatava ehituse andmed puuduvad. Sait ei tohiks olla osa maanteede, parkimise, lennujaama, tehaste ja tehaste ehitamise all olevast territooriumile.
2. Puuduvad andmed koormuse kohta: laenu pandi, vahistamise ja muu olemasolu jaoks. Uus omanik peab tegelema vana kaudu notari. Viimane ei anna head müüa, kui individuaalsed koormused on eelmise omanikuga seotud.

Fakt on see, et notariaalkontorid aitavad kaasa ainult õigustatud meetoditele, on nende eesmärk aidata kaasa kinnisvaraga seotud õiguslike formaalsuste muutmisele.

Neid andmeid saab taotleda veebilehel MFC, RosreEStra või nõuda isiklikult omanikult kõik parempoolsed dokumendid enne ostmist krundi. Mõningatel juhtudel võib uus omanik välja anda maad, mis piirnevad selle, kuid mitte kuuluvad riigi partnerlusse või teisele omanikule, samuti neile, kes ei ole vaja mis tahes vajadused – näiteks naabersaitide üle kasvanud ja midagi Keskmine metsa ja tüvelandi vahel.